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合肥出臺商品房網簽管理新規
信息來源:管理員 發布日期:2018-12-19

 

        近日從合肥市房產局獲悉,《合肥市商品房買賣合同網上簽約和登記備案管理辦法》(以下簡稱《辦法》)正式印發,在網簽備案、合同更正、合同變更、備案注銷等四大方面明確辦理程序,規范商品房買賣合同網上簽約和登記備案行為;同時,縮短辦事流程,將原來的辦理網簽備案相關手續需要7-20個工作日,大幅縮減為1-7個工作日。

        一、網簽辦理時限大幅縮減

??此次,合肥市房產局在原來相關辦法和細則的基礎上修訂完善,整合出臺《辦法》。

??在簽約備案方面,增加了“房地產開發企業應當向符合條件的買受人出售商品房”內容,以及“交易雙方不得以任何方式進行虛假交易”內容。按照《辦法》,辦理網簽備案相關手續的時限將大幅縮減。比如網簽備案, 房地產開發企業持交易雙方共同簽字(蓋章)的合同(備案單)等材料申請合同登記備案,符合條件的,合肥市房屋交易管理中心應在1個工作日內辦理完畢;符合條件的合同變更,則應當在7個工作日內辦理完畢。而辦理這些手續,以前需要7~20個工作日。

??二、四種情況不予辦理“退房”

??此次《辦法》增加了合同更正條款,對合同變更的不同情況進行區別處理,購房人正常需求的合同變更將較為方便。具體規定為:因開發企業操作等原因導致簽約備案合同相關信息錯誤,由交易雙方在應當發現錯誤之日起20個工作日內共同申請合同登記備案更正;買受人信息、房源信息、房源價款、抵押金額等簽約備案合同內容發生變化的,或是買受人發生變化(主要包括配偶、三代內直系親屬、兄弟姐妹,以及解除婚姻關系、解除共有關系、共有份額變更等),由交易雙方共同申請合同登記備案變更即可。

??但對于一些“假退房”行為則嚴格監管。《辦法》在合同登記備案注銷部分有較大修改,取消了原文件規定的“八種退房原因”的要求,更加注重合同備案注銷理由的正當、真實。采取負面清單制度,細化了不予辦理合同備案注銷的四種情形,即:倒買倒賣商品房、炒作房源、惡意避稅的;預(銷)售未竣工商品房,自該樓竣工交付之日起超過90日且無導致未辦理不動產登記的客觀因素的;預(銷)售已竣工商品房,自買賣合同簽訂之日起超過180日且無導致未辦理不動產登記的客觀因素的;已經辦理房屋所有權登記或預告登記未注銷的。

??三、退房房源開發商不能隨意賣

??《辦法》中增加了“備案注銷后,所退房源應當公開銷售”內容,以及“房地產開發企業不得以商品房預售方式銷售所退房源,可按存量房交易程序辦理相關手續”條款,并明確了具體情形,防止炒房人通過“假退房”達到“真轉讓”目的,擾亂正常市場交易秩序。

??比如《辦法》明確,備案注銷前,房地產開發企業不得以任何形式向他人銷售所退房源。備案注銷后,所退房源應當公開銷售。存在以下情況的,房地產開發企業不得以商品房預售方式銷售所退房源,可按存量房交易程序辦理相關手續,法律、法規另有規定的除外:備案注銷前擅自銷售房源的;虛假交易、惡意簽約的;同一套房屋多次簽約和解除合同的;同一買受人在同一項目多次簽約和解除合同的;所退房源原合同備案價格明顯低于當前市場價格的;存在其他違法、違規行為的。

??四、捂盤惜售拒不整改暫停網簽

??如果發現有下列情形之一的,合肥市房地產管理局可暫停該項目網上簽約和登記備案。具體包括:銷售現場信息公示內容與網簽系統、對外信息發布平臺上內容不一致且不按期整改的;不按照審查通過的商品房預(銷)售方案執行且情節嚴重的;虛假交易、惡意簽約或解除合同,嚴重擾亂房地產市場交易秩序的;捂盤惜售且拒不整改的;未按網上公布的時間、地點進行商品房預(銷)售;對同一套房屋多次簽約或多套房屋累計簽約失效率明顯偏高的;同一項目房屋買賣合同多次變更、解除導致累計換手率明顯偏高的。


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